Análisis de casos, arquitectura de datos y niveles de madurez entre el BIM a Digital Twin en edificios

Abstract

Este estudio revisa la transición del Building Information Modeling (BIM) hacia el Digital Twin (DT) en edificios, situando el problema en la brecha conceptual y operativa entre modelos estáticos y gemelos bidireccionales, y proponiendo clarificar arquitecturas de datos y niveles de madurez. Se empleó una revisión bibliográfica exploratoria y sistemática con criterios de inclusión/exclusión, búsquedas bilingües en bases indexadas, extracción estructurada (metadatos, semántica, integración, seguridad) y síntesis cualitativa mediante codificación temática. Los hallazgos muestran patrones convergentes: capa semántica interoperable (p. ej., Brick, BOT) para alinear geometría, espacios y telemetría; arquitecturas edge–cloud con mensajería publish/subscribe (MQTT/OPC UA), data lakes y ETL/ELT para trazabilidad y versionado; y una trayectoria de madurez Modelo Digital → Sombra Digital → Gemelo Digital con capacidades analíticas de lo descriptivo a lo prescriptivo. Se evidencian beneficios en O&M (mantenimiento predictivo, optimización energética) y brechas persistentes en interoperabilidad semántica fina, métricas estandarizadas de valor, y gobernanza (calidad, lineage, seguridad). Se concluye que el éxito del DT depende de la coherencia entre semántica, arquitectura y gobierno del dato, además de roles y procesos organizacionales que habiliten operaciones reproducibles y escalables.