Rentabilidad y transformación urbana del alojamiento temporal en el Centro Histórico de Cuenca

Resumen

La presente investigación analiza la incidencia del arrendamiento a corto plazo tipo Airbnb sobre los cánones de arrendamiento tradicional y sobre la disponibilidad de vivienda permanente en el Centro Histórico de Cuenca, Ecuador, área declarada Patrimonio Cultural de la Humanidad por la UNESCO. El estudio se desarrolló bajo un enfoque cuantitativo, con alcance descriptivo, comparativo y exploratorio, y diseño no experimental de corte transversal. La información se recolectó mediante una encuesta estructurada aplicada a 27 anfitriones, propietarios, administradores y gestores inmobiliarios vinculados con alojamientos temporales, seleccionados mediante muestreo no probabilístico por conveniencia a partir de una población estimada de 150 unidades activas. El procesamiento de los datos incorporó estadística descriptiva de frecuencias y porcentajes, complementada con pruebas de bondad de ajuste chi cuadrado orientadas a determinar si la distribución de las respuestas difería de un patrón equiprobable. Los resultados evidenciaron que el 85,2% de los inmuebles ofertados en Airbnb estuvo previamente destinado al arriendo tradicional, que el 81,4% de los participantes percibió un efecto de encarecimiento o reducción de la oferta habitacional, y que el 77,7% se mostró favorable a una regulación específica del alojamiento temporal. Las pruebas estadísticas confirmaron que estas distribuciones difieren de manera significativa del azar, con un nivel de significancia de 0,05. Los hallazgos sugieren una relación funcional entre la rentabilidad percibida del alquiler temporal, el cambio de uso de los inmuebles y la contracción de la oferta de vivienda permanente dentro de la zona patrimonial, lo cual plantea la necesidad de instrumentos normativos que equilibren la actividad turística con el derecho a la vivienda de la población residente.